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近期以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)利好頻發(fā)。外資限購(gòu)令松綁、公積金貸款首付下調(diào)，以及央行降息降準(zhǔn)……多重利好持續(xù)發(fā)酵，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季蓄勢(shì)待發(fā)降息降準(zhǔn)最利好 在上述一系列利好政策中，降息降準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)影響最為直接。 事實(shí)上，年初至今，“央媽”已經(jīng)四次降息，三次降準(zhǔn)。由此，足以可見(jiàn)中央穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的決心。 而本次降息降準(zhǔn)，即意味著，5年期以上房貸利率降為5.15%，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。 《東地產(chǎn)經(jīng)財(cái)周刊》算了一筆賬，如果以貸款100萬(wàn)，20年為例，降息前每個(gè)月月供為6288.52元，而降息后每個(gè)月月供減少了139.82元，20年下來(lái)降息前的本息合計(jì)是163.7萬(wàn)，而降息后為160.4萬(wàn)，降息后為購(gòu)房人節(jié)省了3萬(wàn)多元的利息。 有機(jī)構(gòu)分析，央行降息無(wú)疑會(huì)刺激市場(chǎng)成交量的活躍。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)目前購(gòu)房相當(dāng)于享受了最低的成本，因此應(yīng)該趕在下半年抓緊出手，趕在市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的時(shí)段，利用降準(zhǔn)降息等政策給樓市帶來(lái)的利好效應(yīng)入市，以免錯(cuò)失購(gòu)房好時(shí)機(jī)。 “金九銀十”可期 對(duì)比股市持續(xù)低迷，樓市則一路回暖。繼去年9.30新政之后，一線城市率先復(fù)蘇，此后多輪降息降準(zhǔn)不斷刺激市場(chǎng)神經(jīng)。 采訪了古北某售樓處的工作人員，他告訴記者：“降息降準(zhǔn)之后，之前還處于觀望態(tài)度的購(gòu)房者現(xiàn)在都已經(jīng)付款買(mǎi)房，此外，來(lái)售樓部咨詢的客戶也逐步增多。” 該工作人員表示，降息降準(zhǔn)一方面確實(shí)降低了購(gòu)房者的房貸成本，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更重要的是政府不再打壓房地產(chǎn)的態(tài)度。 有觀點(diǎn)稱，股民對(duì)股市信心不足亦將導(dǎo)致部分投資資金流入樓市。層出不窮的刺激政策也讓購(gòu)房者難以再期待價(jià)格下調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉甚至直接表示，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。 專(zhuān)家指出：“雙降對(duì)于本月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑會(huì)起到刺激作用，從短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，“金九銀十”已經(jīng)沒(méi)有太多懸念。 事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商們也已經(jīng)做好準(zhǔn)備，備戰(zhàn)“金九銀十”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月上海樓市會(huì)有39個(gè)項(xiàng)目推出全新房源，其中全新開(kāi)盤(pán)數(shù)量是11個(gè)，總開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比本月增加了7個(gè)。從樓盤(pán)區(qū)域來(lái)看，浦東和嘉定依舊繼續(xù)領(lǐng)跑，超過(guò)總數(shù)的三分之一。所開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以剛需、改善型為主，占比近8成。 股市樓市需共振 不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，股市能否結(jié)束單邊暴跌模式，將影響樓市走向。 值得關(guān)注的是，此次降息前，股市正處于暴跌模式中，甚至領(lǐng)跌全球股票市場(chǎng)，以至于雙降次日，大盤(pán)沖高之后再次回落，全日跌幅1.27%。 一位資深炒股人士：雙降雖然有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心，但是在股市下行階段，也只能起到止跌作用，要扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)還是非常困難的。” 然而，由于不少年青一族將資金投入股市，以期增值后買(mǎi)房或改善換房。 李飛是其中之一：上半年每天什么都不做都可以凈賺數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，一度曾想辭職做專(zhuān)業(yè)炒股人士;然后賺到錢(qián)后，想換個(gè)大房子。” 但此輪股市大跌卻讓這個(gè)曾經(jīng)信心滿滿的小伙滿盤(pán)皆輸。如今，在他的炒股圈子里流傳著這樣一句話——真愛(ài)生命，遠(yuǎn)離股市。 李飛告訴記者：“之前投在股票里的錢(qián)已經(jīng)賠得差不多了。換房計(jì)劃目前已是一場(chǎng)空。” 李飛身邊類(lèi)似他這樣心態(tài)的人并非少數(shù)。股市行情好時(shí)，大家投入股市，以期獲得更多增值后買(mǎi)房，然而股票市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)與大家開(kāi)了個(gè)玩笑。 顯而易見(jiàn)，股市能否走好，也將影響下半年樓市走向。 年內(nèi)多重利好可期 不過(guò)，對(duì)于樓市股市走向，后續(xù)利好仍可期。 近日，德意志銀行首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家張智威預(yù)計(jì)，基于經(jīng)濟(jì)展望前景，中國(guó)央行今年將會(huì)再度降準(zhǔn)，時(shí)間可能在四季度，但是繼續(xù)降息的可能性不大。他強(qiáng)調(diào)，雖然現(xiàn)階段中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍存在下行風(fēng)險(xiǎn)，此后將逐步企穩(wěn)。 中金公司也發(fā)布了降息降準(zhǔn)點(diǎn)評(píng)報(bào)告。報(bào)告指出，降準(zhǔn)降息旨在近一步引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下降，預(yù)計(jì)央行今年至少還將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1%，但或不再降息。 中金公司認(rèn)為，當(dāng)前降準(zhǔn)在降低整體融資成本方面比降息更加有效。雖然基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低水平，準(zhǔn)備金率仍然高企，大銀行準(zhǔn)備金率仍高達(dá)18%。實(shí)際利率的進(jìn)一步下降將有助于經(jīng)濟(jì)和價(jià)格的企穩(wěn)。中期來(lái)看，隨著外匯凈流入的結(jié)構(gòu)性減少，繼續(xù)逐步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率將有助于推動(dòng)央行實(shí)現(xiàn)必要的資產(chǎn)負(fù)債表重組。 易居克爾瑞高級(jí)分析師艾莉：央行連續(xù)降準(zhǔn)可以降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，房企會(huì)有更多的機(jī)會(huì)到市場(chǎng)上去拿地開(kāi)工，即意味著市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)增加，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。”艾莉同時(shí)表示，連續(xù)降息降準(zhǔn)其實(shí)是一把雙刃劍，一方面購(gòu)房者的購(gòu)房成本確實(shí)降低了，刺激購(gòu)房者購(gòu)房，促進(jìn)成交。但反過(guò)來(lái)，也使得購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有所擔(dān)憂，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否還會(huì)繼續(xù)下沉?房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)下降?這些都成為購(gòu)房者擔(dān)憂的問(wèn)題。 不過(guò)，大部分機(jī)構(gòu)對(duì)樓市走向仍謹(jǐn)慎樂(lè)觀。興業(yè)證券認(rèn)為，只要貨幣政策持續(xù)寬松，房地產(chǎn)基本面一定是持續(xù)寬松。從過(guò)往國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)周期來(lái)看，只要貨幣政策持續(xù)寬松，房地產(chǎn)基本面必將持續(xù)復(fù)蘇。 （責(zé)任編輯：田甜甜） |
